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實價登錄Q&A
實價登錄Q & A
Q1:未辦理建物所有權第一次登記之買賣案件,是否需辦理實價登錄?
A1: 買賣土地及其地上未保存登記建物,於申報登錄時請選擇「土地」為申報樣態,並請於備註欄註記交易含未登記建物,並應就契約總價予以申報。

Q2: 查詢實價登錄資料,可否得知屋齡(或建築完成年日)等資訊?
A2: 屋齡(或建築完成年月)非實價登錄申報資訊之一,惟為提供民眾更詳實之資訊參考,特連結至既有之地籍資料庫,並呈現於查詢服務網各成交案例之交易明細資料中。

Q3: 實價登錄申報資料中「建物面積」所指為何?
A3: 建物移轉面積應包括專有部分(含附屬建物)、共有部分。如有內含車位,並包含車位之合計面積;該內含車位面積應另行填載車位交易標的清冊,如無法區分車位面積者,得不予填載。為便利申報登錄,如有自然人憑證或工商憑證者,系統將會自行帶入建物面積相關資料,惟申報人仍須確認資訊與買賣交易時資訊相符,以確保申報登錄資訊正確。

Q4: 實價登錄以網路申報後,是否還需用紙本向地政事務所申報?
A4: 網路申報依憑證有無可分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」兩種方式,「憑證登錄、線上申報」於線上送件後即完成申報,申報後亦可產製檔案供申報人存檔查詢,無需將申報書列印送地政事務所;「表單登錄、紙本送件」則因無使用憑證,無從確認申報人之身分,故相關申報資料亦需自行登錄,點選送件後,將申報書列印用印並送至地政事務所,始完成申報。

Q5: 如何申請實價登錄之批次電子資訊?
A5: 一、配合行政院推動政府資料開放(open data)政策,自102年7月1日起民眾可從「內政部不動產交易實價查詢服務網」或政府資料開放平臺(http://data.gov.tw/)免費下載發布當期之新增實價登錄批次資料。
二、另民眾若有申請歷史批次資料之需求,可採「書面申請、人工付費、光碟寄送」、「線上申請、線上付費、線上下載」或「線上申請、人工付費、線上下載」等方式。相關申請流程說明,請參閱以下網址:http://plvr.land.moi.gov.tw/Index。

Q6: 不動產因買賣辦畢所有權移轉登記完畢後,嗣因買賣雙方合意解除契約回復登記,是否需辦理實價登錄?又申報內容需注意哪些事項?
A6: 此情形因登記原因仍為「買賣」,故仍需申報登錄成交實際資訊。於申報作業時,價格相關欄位請填0,並於備註欄載明「因買賣雙方合意解除契約」。
發佈單位 : 地價科
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